El sector de los centros comerciales, que en su momento enfrentó pronósticos de declive, demuestra su resiliencia y atractivo para inversores y consumidores. Un claro ejemplo es Alerce Park Aranjuez, un nuevo parque comercial en Madrid que abrirá sus puertas con el 100% de su superficie alquilable ya ocupada. Este proyecto no solo generará cientos de empleos, sino que también ofrecerá una amplia gama de servicios a más de 130.000 habitantes de la zona sur de Madrid.
Hubo un tiempo, no hace mucho, en que los centros comerciales se enfrentaban a un futuro incierto. La expansión del comercio electrónico, los cambios en las preferencias de ocio y las secuelas de la pandemia, con sus restricciones y el rechazo a las aglomeraciones, llevaron a algunos a predecir un 'apocalipsis del retail', un término acuñado en Estados Unidos que durante un tiempo generó preocupación en el mercado español. Sin embargo, el tiempo ha demostrado que esos temores eran infundados: las grandes áreas comerciales continúan creciendo en ventas y siguen siendo atractivas para los inversores inmobiliarios.
El ejemplo más reciente es Alerce Park Aranjuez. El mapa de las superficies comerciales en España está a punto de expandirse. Se ha adelantado que el viernes 20 de este mes abrirá sus puertas Alerce Park Aranjuez, una zona de tiendas y restaurantes construida en una parcela de 50.000 metros cuadrados, con aproximadamente 20.000 m2 de superficie bruta alquilable (SBA). Su promotor, Alerce Real Estate, estima que el proyecto creará más de 350 empleos, tanto directos como indirectos, y cubrirá una zona de influencia de más de 130.000 habitantes en el sur de Madrid.
¿Tenemos más información? Sí. Probablemente el detalle que más interesa a los futuros usuarios del parque: qué cadenas ocuparán sus 20.000 m2 de SBA. A lo largo de los últimos meses, se han confirmado algunos de los operadores que se instalarán en Alerce Park Aranjuez, incluyendo Mercadona, Lidl, Decathlon, McDonald's, Burger King, JYSK, Juguettos, Action, Müller, Norauto o Skechers, entre otros. Las últimas incorporaciones, anunciadas hace unos días, son dos empresas del sector de la restauración: Santa Gloria y Taco Bell.
El porcentaje de ocupación: 100%. La lista de marcas no es importante solo por incluir grandes nombres del sector (Mercadona, Decathlon o McDonald's, por ejemplo), ni por abarcar empresas que cubrirán la distribución alimentaria, la moda, el hogar y la restauración. La lista de 18 operadores es crucial porque, gracias a ella, Alerce ha logrado cubrir el 100% de su superficie comercial. Aunque es un porcentaje significativo, no es del todo sorprendente. En verano, Alerce Real Estate ya se enorgullecía de haber alcanzado una ocupación del 98%.
Es una cuestión de “confianza”. “Alcanzar prácticamente el 100% de ocupación con tanta antelación a la fecha de apertura confirma el enorme interés que ha despertado este proyecto entre los operadores y la confianza en la propuesta que hemos planteado”, celebraba en ese momento Borja Arambarri del Rey, director de Desarrollo y Expansión de Alerce Real Estate. A los 20.000 metros cuadrados de SBA se suman 600 plazas de aparcamiento y más de 7.000 m2 de zonas ajardinadas. Para la empresa, haber alcanzado el 100% antes de la apertura es una muestra del interés y la “confianza” que genera el proyecto.
¿Por qué es importante? Para los 130.000 clientes potenciales a los que se dirige el área, Alerce Park Aranjuez es relevante por una razón eminentemente práctica: tendrán nuevas tiendas a menos de 15 minutos de casa. Para el sector del retail en general, es relevante porque confirma el atractivo que los parques y centros comerciales están teniendo tanto en la demanda doméstica como entre los inversores. Esta es una tendencia que se puede observar en los últimos años y se refuerza con dos noticias recientes publicadas por la Asociación Española de Centros y Parques Comerciales (AECC).
¿Qué noticias? La primera se conoció a finales de septiembre, cuando la patronal del sector reveló que durante el primer semestre su volumen de ventas había aumentado un 7% con respecto al mismo período de 2025. Según sus cálculos, este incremento supera al de la afluencia de clientes, que rondó el 4%. En septiembre, España contaba con 595 centros y parques comerciales, con casi 33.000 comercios y una SBA que se aproximaba a los 17 millones de m2. La segunda noticia llegó hace unos días y muestra que entre enero y septiembre la inversión inmobiliaria en retail atrajo 2.538 millones de euros, un 45% más que en 2025. Según datos de JLL, la inversión en el sector crece más que la destinada a oficinas o logística.
