Un nuevo estudio de la Red Europea de Observación sobre Desarrollo y Cohesión Territorial, bajo el proyecto House for All, revela el esfuerzo económico que deben realizar los ciudadanos europeos para alquilar una vivienda. Mediante tres mapas detallados, la investigación compara los precios de alquiler de inmuebles de 25, 45 y 75 metros cuadrados con el ingreso medio local, destacando las significativas disparidades entre regiones y el impacto en la habitabilidad.
La vivienda es un tema de gran relevancia para la ciudadanía y los gobiernos, especialmente ante el aumento significativo de los precios en los últimos años. La situación varía considerablemente entre diferentes ubicaciones, como comprar una casa en Madrid frente a Soria, o alquilar en Madrid comparado con Viena. Hasta hace poco, la falta de datos homogéneos impedía una comparación clara del coste del alquiler en Europa. Para abordar esta carencia, la Red Europea de Observación sobre Desarrollo y Cohesión Territorial ha desarrollado tres mapas que ilustran el esfuerzo económico necesario para alquilar una vivienda, considerando tanto la ubicación como el tamaño del inmueble.
Este trabajo forma parte del proyecto House for All, liderado por la Universidad Técnica de Viena y financiado por la Unión Europea. Para su elaboración, se rastrearon portales inmobiliarios en toda Europa entre marzo de 2024 y marzo de 2025, recopilando 22 millones de anuncios válidos. Esto permitió calcular el precio medio por municipio, el cual fue luego comparado con el ingreso medio utilizando datos de Eurostat. Los tres mapas corresponden a inmuebles de 25, 45 y 75 metros cuadrados, respectivamente.
La interpretación de los mapas es sencilla: el color turquesa indica que el alquiler representa menos de un tercio del ingreso medio local; el amarillo, que oscila entre un tercio y dos tercios; y el negro, que el alquiler supera los dos tercios del ingreso. El color gris, por su parte, señala la ausencia de datos.
Un estudio de 25 metros cuadrados
En el caso de los inmuebles de 25 metros cuadrados o menos, el mapa muestra predominantemente el color turquesa. Esto significa que en Escandinavia, los países bálticos y gran parte de Francia, Alemania e Italia, el alquiler de un estudio consume menos de un tercio del ingreso local, lo que sugiere una aparente asequibilidad para quienes viven solos. Sin embargo, en ciudades importantes de Polonia y Eslovaquia, Portugal, y en el litoral de Andalucía, Murcia y la Comunitat Valenciana, ya se observan zonas amarillas, indicando que el alquiler representa entre un tercio y dos tercios del ingreso.
Es importante señalar que este mapa tiene una particularidad: refleja el coste medio de un estudio de este tamaño en relación con el ingreso local, no la disponibilidad de dichos estudios. De hecho, el informe destaca que estos inmuebles son relativamente escasos en la mayoría de los países europeos, siendo más comunes en Suecia, Finlandia, Bulgaria, Polonia o Italia. En España, por ejemplo, chocarían con las condiciones mínimas de habitabilidad, que en Madrid, según el Plan General de Ordenación Urbana de 2023, son de 40 metros cuadrados.
El piso de 45 metros cuadrados
Este tamaño de vivienda es el más común en Europa y el más realista para una persona que vive sola, y es aquí donde los mapas comienzan a evidenciar el problema. Según el informe, en gran parte de Portugal y del sur de España, alquilar un piso de 45 metros cuadrados consume entre un tercio y dos tercios del ingreso local, con varias zonas en ambos países donde se supera este segundo umbral. Una situación similar se presenta en Irlanda, especialmente en los alrededores de Dublín, y en grandes ciudades de Alemania y Austria.
No obstante, en el centro y norte de Europa predomina el color turquesa, con la mayor parte de Francia en azul y una presencia significativa, aunque disputada por el amarillo en las grandes ciudades, en Italia. El este de Europa muestra un panorama diferente: en Polonia, Hungría y ciertas partes de Rumanía, el color amarillo está bastante extendido, con algunas manchas negras. El informe atribuye esto tanto a los costes de la vivienda como a los bajos ingresos locales, una situación que también se observa en España y Portugal. Esto subraya que el color en el mapa depende tanto del precio del alquiler como del nivel de ingresos.
Un piso de 75 metros cuadrados
El tercer mapa es el más revelador: el informe indica que en casi todas las grandes ciudades europeas y en muchas zonas costeras turísticas, alquilar un piso de este tamaño es prácticamente inviable para una persona con un solo sueldo. En el este de Europa, como Polonia, Hungría y Rumanía, el alquiler puede consumir casi un sueldo medio. Portugal, el sur de España y la Riviera francesa se destacan en negro, reflejando la presión del turismo y las segundas residencias. Probablemente, un inmueble de 75 metros cuadrados sea más adecuado para compartir, por ejemplo, para vivir en pareja. Sin embargo, esta percepción podría estar influenciada por los precios, ya que no son dimensiones excesivas para alguien que, por ejemplo, necesita un espacio propio para teletrabajar.
El alivio se encuentra en las zonas rurales o periféricas de Italia, Francia y los países bálticos. En España, es necesario buscar ubicaciones más rurales y menos conectadas. En Escandinavia, el color azul sigue siendo el predominante.
